近年来，随着我国人口老龄化的趋势，对养老地产的需求不断提高，越来越多的养老房产出现。那么，养老地产和普通住宅项目有什么不同呢？
首先，从功能上看，养老地产不仅提供居住功能，还承担着许多服务产品的属性，如餐饮、娱乐、休闲、商务、社交、教育、农业采摘等。此外，养老地产还配备了良好的环境资源和康复医疗等基础配套设施，满足老年人的养生医疗等需求。而普通住宅项目则主要满足购房者的居住需求。
其次，从区位上看，普通住宅项目的区位较为广泛，而养老产业项目则通常位于环境良好或有度假旅游特色的区域，以满足特定客户群体的需求。
再次，从客户群上看，普通住宅的目标客户包括投资型客户和自用型客户；而养老地产的客户则包括各功能板块的投资商和运营商，以及老年人及其子女等三大类群体。因此，对养老地产来说，操作性更加复杂，需要组建各项运营团队才能为老年人提供服务。
最后，从销售模式上看，普通住宅项目通常采用直接销售；而养老项目则形式更加多样，包括销售+持有和全部持有模式。其中，住宅和老年公寓用于销售和租赁，而养护院主要接收不能自理的老年人，持有经营物业，同时对住宅的销售起到促进作用，增加了产品的丰富性。
因此，养老地产和普通住宅项目在功能、区位、客户群、销售模式等方面都存在不同。养老地产需满足老年人的特定需求，提供全方位的服务和支持，是一种结合社会主题和商业概念的新型地产产品。
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