卖房需要一定技巧才能确保顺利出售。本文整理了一些卖房技巧，供需要的朋友参考。
一、了解市场
卖房者首先需了解市场行情。可通过关注房地产信息，收集相关资讯，或向房产中介人员了解情况。
二、合理定价
房价无固定数字，卖房者需要根据实际情况制定合理报价。报价高则可能错过好的成交时机，报价低则可能被认为亏本。卖房者在报价前可以了解市场行情，注意市政规划对房产的影响，根据房子的实际情况制定合理报价，留有谈价余地。那么该如何制定价格呢？
首先是地段。一般地段决定房价高低，交通便利的地方房价不会低，交通闭塞的地方房价高。但地段不是决定房价的唯一因素。楼层、朝向、面积、户型、政策规划等均可影响房价。
1.楼层
多层房子中，三四层的价格一般最高，二五层次之，底层和顶层最低。高层或小高层中，7~9层的房价一般是基准价，楼层越高价格越高，更低层次价格较低。顶层价格不一定最高，往下一层价格一般更高。
2.房屋面积
100平米左右的房屋适合三口或四口之家，这样的大小住着不浪费空间，不会太拥挤。面积过大的房子总价不会便宜，这制约了消费者的购买力。面积在200平米以上的房子价格可以相对较低，跃层房子带露台可参照基准价。
3.户型
好的户型即使房子面积不大也显得宽敞，反之再大的房子住着也拥挤。客厅采光好，主卧朝南，对流好的房子容易卖出好价钱，明卫的卫生间比暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的价钱高，面积紧凑实用的更贵。
4.装修及保养情况
装修过的房子与没装修的房子价格差异大，装修风格和程度不同也会影响价格。卖房者可对房子进行清洁以增加房价和销售速度。
5.随房赠送物品
卖房者赠送家电时可打包卖给购房者，作为谈价条件。但购房者也可拒绝，卖房者应对这些物品明确低价，不可滥竽充数。
卖房者在制定合适价格前需充分衡量房屋各种条件，确保房子成功卖出。
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