1、明确换房需求：
购房者想要换房，首先需要了解自己对于房屋的需求和为什么要换房。换房的目的决定了购房者所买房屋的位置、大小和环境等。现如今，大多数购房者换房的目的有：上学、工作、养老、改善居住条件和投资等。不同的需求对于房屋的要求是不同的，涉及到房屋所在的地段、户型、面积和小区环境等，购房者如果了解清楚自己的需求，将能够缩小选房的范围。
2、了解当下的市场和价格：
房产市场的政策在不同的时段会有所不同。一些城市实行了限购政策，因此购房者在买房之前需要了解所在城市的政策和房价。购房者不仅需要了解所想购买房子的价格，还需要了解自己现有房屋的市场价值。可以通过了解周边房屋的均价来进行估算。
3、评估自己的经济实力：
购房者在换房的时候需要先对自己的经济实力进行基本评估，以权衡自己的资金是否足以负担换房所需资金。换房的时候手上还有一套房子，需要注意权衡手上的资金情况，并考虑到卖旧房所得的资金，再考虑是否需要贷款购房，以及选择公积金贷款还是商业贷款等。根据自己的资金情况选择房屋的区域、户型和价格。
4、注意换房的时机：
购房者有了换房的需求后，应尽量在合适的时机换房以避免不必要的纠结，选择适时换房可以以较低的成本换到自己满意的房屋。
5、先买房还是先卖房：
在换房的时候需要考虑自己对旧房的处理方式，可以先卖房或者先买房。但是很多购房者对于这一点很纠结。实际上，如果购房者手中资金不足以支付换房的首付款项，应选择先卖后买的方式换房。但是，如果购房者迟迟购买不到自己喜欢的房屋因而面临无处居住或只能租房居住的问题，先卖后买可能不是最好的选择。如果购房者选择先买后卖，所购买的房屋就成为二套房，首付和贷款额度都会受到影响。
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