在购房时，除了考虑房子的户型和环境等问题外，物业情况也是一个重要的考虑因素，特别是在购买二手房时更为重要。在购房前一定要与前业主沟通清楚有关物业的问题，如是否有拖欠款等，还要熟悉二手房交割问题的流程。
二手房物业交割的详细流程包含以下步骤：
1. 通知业主交出房屋
如果房屋内还有租户，业主（即卖方）需要提前通知租户到场，进行物业交割。
2. 清点设备和家电
买卖双方与租户同时到场，检查清楚房屋内设施和家电，然后按照合同约定清点赠送的家电等物品。
3. 清点费用
包括水电煤费用、供暖费用和物业费用等，都需要卖方提供最近一次缴费的凭证。
4. 过户有线电视
买卖双方需携带上月有线电视费收据凭证、有线电视出装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
5. 户口迁出
买卖双方需携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。
6. 签署物业交割确认
买方需退还物业保证金并向原业主要齐各项费用。
7. 办理物业更名
买方需携带新房产证去物业公司办理物业更名。
在二手房物业交割中，需要注意以下事项：
1. 维修基金余额和更名
买卖双方需就维修基金的结算方式达成一致，如果卖方尚未缴纳或部分已使用，则需进行结算和更名。
2. 生活费用的结清
双方需在房屋交接时对日常生活费用进行结算，避免买方入住后发现卖方欠缴费用。
3. 附属设施、设备、装修及附赠家居、家具的验收
附赠的家电、家具需按合同验收，并需明确数量、品牌和图片等相关资料。
4. 户口问题
二手房户口不能及时迁出，是发生纠纷的常见原因之一，需及时处理好户口问题。
对于期房购买者，物业考察可从以下几个方面入手：
1. 参考当年物业
可对小区物业管理进行参考，从而衡量物业管理和服务水平。
2. 物业费定价的合理性
物业服务应遵循质价相符的原则，若物业费定价过低，则会在日常管理中降低标准，也不可能获得高质量的物业服务。
3. 专业设施是否依靠专业公司
需了解小区的设施情况，因设施越好，就越需要实力强、专业素质高的物业公司进行管理。
在购买二手房时，需特别注意以下问题：
1. 隐蔽工程、管线的情况
询问物业公司是否存在装修引发工程质量问题，以及具体问题。
2. 物业资料移交情况
需获取所有物业资料，如弱电、强电、房型图（平面）管线图等，以便日后维修。
3. 物业管理制度和具体执行情况
需注意摩托车、电瓶车、自行车的停放情况，反映物业公司的管理素质。
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