近日，关于70年产权房子归属的问题引起了网民的广泛讨论和关注，也有不少市民拿着房产证出来维权。因此，本文将科普一下四种无法办理房产证的房子，希望购房者在购房时注意。
一、购买没有满5年的经济适用房
根据国家相关法律规定，经济适用房要求必须购买满5年后才能进行二次交易。
二、开发商的问题
这种情况多出现在一些小开发商身上，大多因为经营不善，导致资金断链，企业破产，无法取得相关的房屋许可证。即使已入住，也无法办理房产证。
三、已被抵押、查封的房产
这种房子通常出现在二手房交易中，无法过户和办理房产证。也有一些新房交易，是因为开发商因资金问题，将房子抵押给银行，而后又将其卖给了购房者。
四、小产权房
所谓小产权是一个民间通俗的叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上没有这种概念。这类房屋通常分为两类，一类是经过国家相关政府部门的审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；另一类是未经过任何审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。在十八届三中全会中提出，要建立城乡统一的建设用地市场，小产权房转正风声随之再起。但在正规的法律条文颁布之前，购房者不应冒险。
如果已经购买了小产权房应该怎么办？
1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房，已经入住且房款已经支付，但无法办理过户，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明，可以自己居住或出租，或出售给有当地户口的居民。
4、如果正在建设中的商品住宅项目建在集体建设用地上，应按照现有土地管理规范完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。
总之，以上四种情况的房子既然无法办理房产证，即便成功交易，若发生问题，后续的维权道路也会十分困难。购房者在选择房源时，一定要谨慎，因为买房是一辈子的事情。
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