一般认为，7-11层的住宅为小高层，10层及以上为高层建筑。那么，高层和小高层有何不同呢？哪种更适合购买呢？本文将详细介绍它们的优缺点，供大家参考比较。
一、小高层的特点：
一般而言，小高层的房型、建筑系数接近多层住宅，间距较大，实用面积高，通风和采光条件优越。通过多阳台和露台的设计，可以大大增加住宅的有效使用面积。此外，小高层具有房型好、实得面积高、结构强度高、耐用年限长、景观系数高等优点，污染程度也较低，备受购房者喜爱。
1、小高层的优点：
①、小高层住宅能够发挥多层住宅平面布局的优点，例如南北朝向。在采光和通风方面也更有优势，空气质量和景观质量一般优于多层住宅。②、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的幅度相对较小，购买负担较轻。③、当前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅中一些房屋朝向不好的问题。
2、小高层的缺点：
①、视野较为有限。②、噪音有些大。③、一些小区只有一部电梯，如果出现维护问题，就会带来不便。④、建筑质量相对高层住宅略差。
二、高层的特点：
一般而言，高层建筑以钢材和钢筋混凝土为建造材料，采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构等形式，以保证建筑的整体结构强度。其另一个特点是垂直交通，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大。一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似于轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
1、高层的优点：
①、视野较为开阔。②、噪音较小。③、电梯数量不少于2部。④、建筑质量较高（相对而言，较耐紫外线、耐热、耐冷等）。
2、高层的缺点：
①、人口密度较大。②、实得面积较低。③、如果发生火灾，逃生会比较困难。
以上就是关于小高层和高层建筑的相关内容。但最终选择哪种建筑形式，还需根据购房者自身需求和偏好进行选择。
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