买房贷款并不陌生，但为什么别人贷款还款如此轻松呢？以下为不为人知的四个关键步骤省钱妙招，为房奴们提供参考。
买房贷款前：收入信用是关键
在购房贷款时，银行会根据个人资产和信用情况来判定贷款金额。因此，在贷款前要对个人资产和信用情况进行评估。
情况一：如果手头存款较多却没有其他投资或更高收入的渠道，可以选择少贷，利息也会相应少一些。
情况二：如果手头资金都投入到基金、期货等理财产品中且获得的回报率高于贷款利息，可以选择多贷一点。
按揭月供：还款方式多样
商业贷款的还款方式有很多种，最常见的是等额本息和等额本金。
等额本息：如果收入比较稳定，可以选择等额本息还款方式。每月还款额相等，方便资金支出，但是利息总支出较高。
等额本金：如果手头相对宽裕，可以选择等额本金还贷方式。虽然初期月供比较高、还款压力较大，但是与等额本息相比可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，有利于安排其他投资和理财计划。
提前还贷：未必划算
提前还贷通常是因为银行利率波动或个人收入变化。对于住房组合贷款，由于公积金贷款含政策性补贴，所以贷款利率较商贷低，因此购房者提前归还商贷利率较高而公积金贷款利率较低的情况相对划算。
每家银行提前还贷分为全部提前还款和部分提前还款两种方式。全部提前还款法是最省利息的方法，手续也最简单。但是，借款人也要量力而行，不能为了全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。
还贷之后：注销抵押
由于很多贷款人对抵押权不够关注，提前还款后往往忘记去产权部门办理抵押注销。即使贷款还清，房屋仍在产权部门备案，这会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
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