购房者通常选择通过贷款来购买房产，但由于公积金贷款要求多且额度低，更多人选择申请商业贷款。如果你正在购买新房并申请商业贷款，以下是需要注意的几点。
1. 征信记录良好
良好的征信记录对申请贷款至关重要。通常情况下，如果你的征信记录中有连续三次逾期记录或六次以上的累计逾期记录，贷款申请会被拒绝。逾期记录包括信用卡、房贷、车贷等。购房者可以登录中国人民银行个人征信中心来查询征信记录，但结果仅供参考。实际办理贷款时，银行会查询征信中心的记录。
2. 准备齐全的资料
购房者需要准备一系列材料以办理商业贷款，包括身份证、户口本、收入证明和近半年流水证明。值得注意的是，收入证明需要保证至少大于贷款月供的两倍。流水证明建议从收入较高的银行申请，用来佐证收入证明。
3. 贷款年限的选择
各银行商业贷款的最长贷款年限为30年。如果申贷人符合条件，可以任意选择贷款年限。贷款年限的选择将直接影响月供金额。在贷款总额相同的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。购房者可以根据自身经济实力选择贷款年限，高收入人群可缩短贷款时间以减少利息成本，而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限减轻月供压力。
4. 注意还款方式
最常见的还款方式有等额本息和等额本金。购房者可以根据未来收入预期和资金处置计划选择合适的方式。等额本息的优点是每个月还款额固定，方便还款，缺点是还款利息多，提前还款不划算。等额本金的优点是总支出较少，提前还款划算，缺点是每个月还款额不固定，前期负担重。此外，购房者要注意避免逾期还款。逾期还款会产生信用污点，影响之后贷款，并产生一定的利息。如果还款日在节假日期间，购房者需要提前准备好还款账户，避免延时到账而产生逾期。
5. 提前还款时间的选择
提前还款是指贷款人按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷。需要购房者注意的是，提前还款有一定条件。如果不满足条件，银行会收取一定的违约金。各城市和银行的规定不同，购房者需提前咨询银行了解相关规定。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫