在购房时，需要了解什么样的房子可以购买，以及哪些房子不适合购买。因此，有必要掌握购房的技巧。
许多人认为，房子和其他商品一样，只要支付了款项，就可以成为自己的住房。实际上，只有合法进入市场的房产才能进行市场交易。如果购买了不能作为商品的房屋，则无法获得房屋的产权，还会受到经济上的损失。
以下是不能购买的房子类型：
1、联合开发房：这是由有钱无地的开发商和有地无钱的企事业单位共同开发的房地产项目。在国家规定未经过政府审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，这类房屋不得作为商品房出售。
2、公益联建房：这是由地方政府或本单位组织领导，市民自愿参加的住房合作社，为解决社员住房困难所建造的房屋。按照国家政策规定，这类房屋也不能作为商品房出售，且无法进入三级市场。
3、集资合建房：这是房地产开发商与市郊城镇及村民合作建房、联合开发，或以小城镇建设等为名，利用村集体土地在城郊进行房地产开发项目。这类房屋大都没有进行土地出让手续或土地征用手续，因此买卖行为无效。
4、大型立交桥旁边的房子：这类房屋位于大型立交桥附近，车流量大，高速通行的车辆会对风水和居住者健康产生不利影响，因此不适合居住。
5、房子地势低陷：低处的房屋周围全是高楼，缺乏阳气，阴气过重，对居住者产生不良影响。而高处的房屋周围全是低层楼房，会产生高处不胜寒的问题，无法达到良好的藏风聚气效果。
除此之外，购房时还需要掌握以下技巧：
1.南向房间越多越好：坐北朝南的房子冬暖夏凉，并且没有西晒。
2.南北通透进深小的房子比较好：开间与进深之比一般在1:1.5之间，能够平衡采光通风和保温效果。
3.卫生间同层排水较佳：同层排水适合在本层清理，便于疏通清理。
4.开盘户型不一定好：好的户型大多留在后面。
5.空调板在飘窗下不方便检修：需要注意细节问题。
6.立交旁较吵并有变电辐射：不适合居住。
7.有天井的楼1层不宜居住：需要谨慎选择。
购房是人生中的大事，需要非常慎重。了解哪些房子不能购买，并掌握购房技巧是非常重要的。
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