很多人在购买房屋时都会选择办理按揭贷款，这种方式是向银行申请贷款来支付房款的方法，因此涉及到贷款利息的计算。通常在购房时，销售人员会给购房者预估贷款的金额，那么买房的贷款利息是如何计算的呢？又房贷利率是多少呢？
一、买房贷款利息的计算方式
1、如果购买的是首套房，选择商业贷款购买，以家庭为单位可以贷款到房屋评估价的70％。如果选择公积金贷款购买首套房，以家庭为单位可以贷款到房屋评估价的80％（90平方米以下为80％，超过90平方米的则为70％）。
2、买房的首付款计算方式为：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额度为合同价（市场价）的80％（首次贷款额度最高为80％）。按照现有的标准，对于首套房，新房商业贷款和公积金贷款的首付比例为90平方米以下的公积金贷款首付款比例不得低于20％，90平方米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。
二、房贷利率是多少？
房贷利率是指在银行办理房产贷款时，需要按照银行规定的利率支付利息的贷款。中国的房贷利率由中国人民银行统一规定，各个商业银行可以在一定的区间内自行浮动。目前银行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）的利率为4.35％；一年至五年（含五年）的利率为4.75％；五年以上为4.90％。
由于受限购和限贷政策的影响，目前贷款期限超过5年的商业贷款的基准利率为4.90％，而各地银行对于购买第二套房的房贷利率普遍上浮10％－30％。同时，公积金贷款的基准利率为3.25％，购买第二套房的房贷利率普遍上浮10％。
购房者应该注意，第二套房是以借款人家庭为单位认定的，包括借款人、配偶和未成年子女。如果家庭已经利用公积金贷款或商业贷款购房，再次申请房贷，将被视为购买第二套房。
以上是关于买房贷款利息计算和房贷利率的介绍。由于每个银行的贷款利率都有基准利率和上下浮动的空间，因此不同的银行的房贷业务的利率也会有所不同。同时，银行根据借款人的条件来决定贷款利率的高低。
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