在购房过程中，签订购房合同是必不可少的一步，但合同往往有几十页，一般人看了就会头痛。对于初次购房的人来说，签订购房合同时有哪些小窍门呢？以下是买房置业小窍门的九看：
1. 首先查看开发商是否具有五证，包括房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售（预售）许可证。
2. 要使用规范的合同文本，许多开发商会在正式预售合同前要求购房者签订一份房屋定购协议书，并交付一笔订金。这种行为并非必要程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
3. 对于买期房，必须查看开发商是否有预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内。对于买现房，则需要查看开发商是否具有该房屋的产权证和《新建住宅交付使用许可证》。
4. 对于买期房，要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时，除了要填写总建筑面积，还要填写套内面积和公用分摊面积。
5. 对于买期房，要约定交房条件和时限。交房有两个含义：一个是房屋使用权的实物交付，另一个是房屋所有权转移即产权过户。
6. 在签约时要注意房屋质量问题。购房者应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7. 物业管理范围要清晰。在签约时明确物业管理事项，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8. 注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9. 注意约定违约责任。违约责任包括：购房者签约后要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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