一、电梯配置比例
梯户比是指单元楼的电梯数量和每层住户数量的比例。例如，两梯四户表示该单元有两个电梯，每层有四户住户。
梯户比涉及到公摊面积、得房率和运营成本。如果梯户比高，公摊面积也高，得房率低，房屋性价比大大降低。此外，设备的运营成本和后期维修费用也是梯户比需要考虑的因素。
二、户型比和户数比
1. 户型比
户型比指不同户型在总户数中所占的百分比，户型比＝某个户型的数量／所有户型的数量。例如，占总户数 20％ 的两居室户型面积为 77 平方米，占总户数 25％ 的两居室户型面积为 85 平方米。
2. 户数比
户数比和户型比概念相近。户数比也叫户型比，是指各种不同户型住宅在住宅总数中的比例。例如，在一幢住宅楼中，一居室占 35％，二居室占 46％，三居或四居室占 19％。
户型比和户数比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格和市场风险。开发商在拿地时，会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查。分析周边竞品楼盘的户型产品和考虑利润、产品是否易于销售等各方面因素后，才能确定户型的面积大小、卧室数目和数量。
三、地漏的重要性
家庭需要地漏的地方通常有：卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下，卫生间只有一个地漏，而厨房没有地漏。
1. 两个卫生间地漏的好处是，可以在淋浴区设置一个地漏，在马桶处设置一个地漏，方便实现卫生间的干湿分离。
2. 厨房有地漏的好处是，如果水管破裂或忘记关水龙头，水可以通过地漏排出，避免了家具、地板等被水浸泡的情况。
四、架空层
架空层是设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有围护。
目前的架空层主要有两种：
一种是半地下室类型的，不计入公摊面积。
另一种是地上类型的，可以分为以下情况：
1. 高度小于 2.2 米，因为当前规划中不计算建筑面积，所以无所谓公摊面积。
2. 高度大于 2.2 米且低于 3 米的架空层，在之前的规划中一般不计入层高和容积率，不计入公摊面积。
3. 高度大于 3 米的架空层，四周通透没有围护，不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，需要计算建筑面积。
要计算公摊面积的架空层必须满足两个必要条件：一是该部分面积经过规划批准需要计算容积率和建筑面积；二是这部分面积为上户住宅提供服务的区域。
五、同层排水
同层排水是排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管不越楼层的排水方式。同层排水通过本层管道的合理布局，摆脱了相邻楼层之间的束缚。
同层排水的排水管在本层内铺设，使用一个共用的水封管类部件代替多个 P 弯、S 弯，整体结构合理，不容易堵塞，而且清理和疏通也更加方便。
其优点是：卫生器具的摆放不受限制、排水噪音小、渗漏水的机率小，无需旧式的 P 弯或 S 弯。
以上是购房时经常被忽视的购房冷知识，尽管听起来不大重要，但这些小细节也会影响我们入住后生活的舒适度。
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