房屋按揭贷款有多种还款方式：
1、一次性还清本息，利息随本金一起清算；
2、按季或按月付息，贷款到期时本息一次性还清；
3、每月还款额相等，适用于年轻人收入较低但支出较高的情况；
4、等额本金：每月还款额不同，首月还款金额较高，适用于收入较高且稳定的中年人；
5、双周供：每月还款两次，适用于夫妻双方收入较高且稳定的情况；
6、组合还款法，根据贷款期内收入的预测，分为低、中、高三档，每月还款金额相应地变化，适用于收入不稳定的销售人员；
7、公积金自由还款法，只需按规定还款额每月还款。适用于刚工作的年轻人。
怎样选择还款方法来减少利息？
案例：张先生于2007年8月按揭贷款购买一套新房，贷款40万元，分30年还清，按等额本息还款法还款，利率为当时银行优惠利率（下浮15％）6.6555％。每月还款额为2569.45元，到贷款期限结束时，张先生共还本金加利息925001.39元，其中利息为525001.39元。
方案A：月供不变，缩短还款期限。若选择此方式，每月还款额减少至1950.38元，还款期限缩短至2031年5月，比原来还款期限2037年8月提前了6年3个月。到贷款期限结束时，总利息支出约为206707.73万元。
点评：采用此提前还款方式，可大幅减少利息支出，节省利息共计93119.22元。
方案B：还款期限不变，减少每月还款额。若选择此方式，则要一直到2037年8月才能还清贷款。提前还款后，每月还款额为1683.51元，比之前每月还款额减少了200多元。到贷款期限结束时，总利息支出为35708.96万元。
点评：采用此方式可以减轻每月的还款负担，但利息节省程度不如方案A。
方案C：增加每月还款额，缩短还款期限。经过去年的降息，利率由八五折降为七折，如果张先生想要增加压力，将每月还款额提高到2498.74元，并将还款期限控制在15年，则到贷款期限结束时，总还款额为449773.04元，其中利息为115597.04元。
点评：选择此方式可以省钱，但会增加负担。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫