1. 首先，确认房地产开发商是否拥有五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售（预售）许可证。
2. 确保使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。然而，这种行为并不是购房的必要程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
3. 检查相关证明文件，购买期房必须要查看开发商是否具有预售许可证，并确认自己所购买的房屋是否在预售范围内，购买现房则要查看开发商是否拥有该房屋的产权证和《新建住宅交付使用许可证》。
4. 购买期房时要注意建筑面积的约定，填写暂测面积时不仅要填上总建筑面积，还需要填上套内面积和公用分摊面积。
5. 在签约时约定资讯条件和时限，交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6. 在签署合同时要注意房屋质量问题，购房者应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7. 在签署合同时，要明确物业管理事项，合同中需要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8. 注意合同文本中补充协议的内容，购房者应当警惕有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9. 注意约定违约责任，违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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