1、目的不同：商住楼认购合同书是一份预约合同，旨在提前预订购房合同；而商住楼购房合同则是具有约束力的正式合同，规定了买卖双方的权利和义务。简而言之，认购合同书是提前预订的作用，而购房合同则起着建立关系的作用。
2、内容不同：虽然它们有相同的内容和区域，但商住楼认购合同书比购房合同简单得多。通常情况下，只有认购合同书是无法进行交易的；而购房合同的内容则更加详细，关于权利和义务的划分非常细致，甚至包括一些与房屋交付和合同违约相关的条款。
3、签订时间不同：换言之，认购合同书的签订时间和购房合同的签订时间通常不同。实际上，从认购合同的定义上就可以看出，认购合同书通常在买卖协议之前签订，即通常先签订商住楼认购合同书，然后才签订房产买卖合同书。
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