在购买房屋时，常常会遇到一个让人头疼的问题，即公摊面积占比过大，实际可使用面积太小。我们总觉得花的钱不够划算。此时，售楼小姐可能会告诉你，他们这里的房子没有公摊面积，这让你很兴奋。然而，请不要冲动。
所谓零公摊，并不是没有公摊。售楼小姐所说的零公摊，其实是通过大面积赠送来填补公摊面积，例如，半封闭阳台只计算一半面积，剩余的一半面积无法写入产权证；层高低于2.2米的阁楼也不计入产权面积。你以为你会省钱，但事实上缺少的公摊面积会被涵盖在房屋总价中。
得房率也不是越高越好。例如，一套100平方米的房子，公摊面积约为20%，那么实际拿到的房间只有80平方米左右。那20平方米去哪了？电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道和共用墙体等。因此，得房率高的房子，相应的公共面积就会越少。尽管对个人而言是好事，但另一方面，这也会影响楼梯宽度、大堂舒适度、电梯数量等。那么得房率多少才是合适的呢？
小编提醒：
1. 商品房无论是高层还是多层，都会有公摊面积。在购房时一定要向开发商索要公摊数据以及建筑设计图，并咨询专业人士来计算。
2. 房屋面积应以房地产交易权属登记中心测绘部门的测算结果为准。实际上，测绘部门测算的是整个小区的面积，而不是单纯的某一套房子。因此，每套房子的面积可能会有所不同。
3. 根据购房合同的规定，在交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不应超过3%。超过3%的误差，多出的部分由开发商无偿赠送，少的部分由开发商赔偿业主，同时业主可以选择退房。
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