不动产证是购房者保护自身权益的重要凭证，常常被用于证明购房者的房屋所有权。然而，在常州购房时，一些购房者会发现无法办理不动产证。原因主要可分为以下几种：
一、开发商原因
1. 集体土地上开发的项目
2. 未经批准的项目
3. 未取得规划批准的项目
4. 未取得销售许可证的项目
5. 审核未通过的项目
6. 土地或房屋未解除抵押
7. 开发商未交纳相关税费
8. 有关部门查封或限制交易的项目
二、购房者原因
9. 未交纳相关税费
10. 未提供房屋登记发证机关要求的相关资料及身份证明
11. 委托他人办理房产证但未出具授权委托书
针对不同的原因，处理方式也不同。如果是开发商的责任，购房者可以携带购房合同与开发商进行协商，如果达成一致，可签订协议并约定相关责任和处理方式。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函，催促其承担责任。如果开发商仍不解决问题，购房者可以起诉并要求继续履行合同或解除合同，追究开发商违约责任。
如果是购房者的责任，只需按照原因进行相应的处理，如补足费用或提供所需材料，即可办理房产证。
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