买房、租房市场中最让人头疼的问题莫过于假房源。买房者或租房者看中心仪的房源，结果一打电话要么被告知已经卖出，要么被要求先付定金或全款，或者去看实际情况才发现与网上图片描述大相径庭。如何应对假房源困扰？本文分享几个方法。
1. 观察房价
千万不要轻信特别便宜的房源。低价虽然看起来很有吸引力，但每个小区都有一个合理的成交价，因此对于类似于超低价的房子，你只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。正规房产网站会有每套房的历史成交价和每个小区的月成交均价信息。
一旦你看到跳楼价、便宜字眼的房子，如果没辨别清，贪图便宜打过电话去，对方很可能会说房主出差看不了先交定金或必须要全款付。此时千万要警惕。虽然急售房源挂牌价会低于平均水平，但如果低于平均价28%的，就不合常理。要么房屋本身存在问题，要么就是报价虚假。
2. 分辨图片真伪
对购房者来说，房源的图片信息直接决定了对房子的印象。再结合价格，可能就马上决定了购房者要不要看房和买房的意愿。最初找房子的人很容易受到精美图片的误导，但多看几次也就能轻松发现这种图不符实的虚假房源广告了。
有些图片其实和房子是严重不符的，完全是用好看的图片来吸引购房者注意力的。如果房源图片显示装修比较豪华，但明显缺乏生活气息，那这个房源很有可能是假的。没有几套房屋真的是豪华装修的，反而看上去很简陋或凌乱的房屋照片真实性会更大一些。如果房屋各个部位的装修风格差异很大，那基本上就是虚假房源。
3. 分析房源信息
房源信息描述得越详细，真房源的可能性就会越高。如果房子的描述只有几句话，非常笼统，那么这个房子的真实性就需要考虑。具体描述至少需要包括：卖房者的基本信息，卖房原因，房屋使用情况以及房屋产权情况等。
如果房源标题只强调低价，没有具体房源特点，那它有可能是钓鱼房，贪图你的注意力。而急售、稀缺等字眼往往只是中介的宣传噱头。假房源还会存在房源标题和地址或图片不一致的情况，例如房源标题写的是A小区，房源描述却在描述B小区，或者配上的是C小区的图片。因此在购房时要小心。
同一房源描述信息在多个不同房源中出现，也可以基本断定房源信息为假。
4. 观察发布时间
正常情况下，网络信息应该是不断更新的。如果你看中的房子已经在网络平台上发布了几个月或者是大半年了，那么这个房源很可能就是虚假房源，基本上都是中介公司抛向你的诱饵。优质的房源在短期内就会被成交掉。
同一个房屋的发布者短时间内连续发布多条房源信息，那也有可能是虚造声势。
5.选择合适的平台
即使你是通过网络获取的房源信息，最终也要通过线下房地产经纪人完成交易。一般房地产经纪人之所以放入假的房源信息也是为了吸引购房者，等到成功联系上客户他们会再推荐其他的房源。
因此，在购买二手房时要选择正规、知名、资质实力雄厚且服务到位的房产经纪服务平台。大平台实力有保障，覆盖范围更广，开发的房源也更多更真实。正规网站会对房源的价格、照片、描述等多方面进行严格审核，信息可信度更高，可以有效降低购房者的风险。
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