一般来说，拥有国家认可的合法产权证的房屋就是大产权房，而没有产权证的房屋则为小产权房。虽然小产权房价格十分优惠，受到许多人的欢迎，但我们仍然建议购房者慎重考虑购买小产权房。
1. 什么是小产权房？
小产权房是一种约定俗成的称谓，由乡镇府或村委会出具盖章证明其权属。它只包括房产使用权而不包含国有土地使用权，是一些村集体组织打着新农村建设等名义出售的，建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的房屋。
2. 小产权房有哪几类？
第一类是占用集体用地或耕地违法建设的违法建筑，用于商品住宅开发。第二类是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。这种房屋具有产权纠纷的隐患。第三类是在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，被称为军产房。
3. 购买小产权房有哪些风险？
购房者面临法律、政策和监管风险。由于小产权房的特殊法律属性，使得其权益难以得到维护，即使售房者违约，由于合同无效，购买者的权利将无法得到保障。如果相关部门整顿小产权房的建设，购房者可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房者购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，所以购房者很可能无法得到拆迁补偿。小产权房的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，一旦出现问题，就可能变成烂尾工程。售房者按时交付房屋的可能性没有保障，而且房屋质量也难以保证。
以上就是小编为大家整理的小产权房相关知识，希望能够帮助到大家。
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