办理房屋他项权需要的材料包括：房地产抵押申请表、抵押人身份证原件和复印件、已婚夫妻的双方户口薄和结婚证，未婚者需要提供未婚证明。此外，还需要提供房屋借款抵押合同、房屋所有权证和土地使用权证、房屋评估报告书或抵押物价值协议书。如果是委托他人代办，则需提供受托人本人身份证以及有法律效力的委托书。
具体操作流程包括：
1.填写申请表。抵押人需前往房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按要求填写。
2.申请银行审批和签署合同。申请人完成申请表后，需前往借款银行进行盖章。银行同意后，会将抵押合同和借款合同交给抵押人。
3.登记。抵押人需携带盖章的申请表、合同、房屋价值评估报告、婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料前往房屋产权登记机关办理抵押登记。
4.资料审核。房屋产权登记机关会审核抵押人提交的材料。
5.发放他项权证。资料审核通过后，房屋产权登记机关将发放他项权证给抵押人。抵押人领取他项权证后，需交给放款银行，就能等待银行放款。
整个办理过程需耗时5-7个工作日。房屋他项权证是指在他项权利登记后由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。此证书为法定凭证，由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
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