对于购房者来说，买房究竟有哪些需要的问题？购房者应谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。因此，凡欲购房置业，必须要注意以下八大因素：
1. 产权
房屋产权归属是购房首要考虑的问题。购置时必须谨慎对待产权不明确或产权纠纷未了结的房屋，较好不要涉足。
2. 价格
在比较房价时，要弄清每个项目报的价格到底是什么价，因为不同价格之间差别很大。还要注意了解房屋的实际价格以及是否是毛坯房、初装修还是精装修等因素。
3. 地段与环境
房屋所处的地段和环境直接影响到生活便利程度和房屋升值潜力。购房者应选择政府计划大力开发的地区或交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，具有良好的投资价值。
4. 设计
住房的设计对于购买者来说是相当重要的，购房者在选购房屋时，主要考虑面积大小和内部格局，要同时兼顾经济和家庭特点，并为未来留有相当的余地。购买用于投资的房屋时，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，并保证采光、通风等条件良好。
5. 价格不是唯一考虑因素
购房者不应只注重价格便宜，而应该买较好的房子，否则会面临便宜房越来越便宜、贵房越来越贵的局面。选购贵的房子能够为购房者带来更多的利益。
6. 合同
购房者在签订合同时，要明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
7. 物业
购房者在了解房屋配套的物业管理状况时，应注意审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，以维护购房者的利益。
8. 资格审查
在购房时，卖方应出示承建该物业的五证、两书，购房者应仔细审查。其中，五证包括计委立项、可行性研究批件、规划局的建设用地规划许可证、国土局的土地使用证、建委的开工建设许可证、房地局的商品房预售许可证。而两书则需发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及相应的包修、包退、包赔条款。
买房宝典中的以上内容可以帮助购房者避免购房陷阱和错误决策，确保成功置业。
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