不动产登记制度有保护个人产权的作用，可以保障房产、土地或林地等不动产的权益。此外，还可以保护农民的财产权利，将农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地使用权。不动产登记还有助于保障不动产交易的安全，帮助解决一房多卖的风险。
关于不动产登记，以下是需要了解的五个问题：
1. 房产证与不动产权证有什么区别？
房产证上包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息。不动产权证上除了房产证内容外，还有不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号相当于不动产的身份证号，可以唯一标识该不动产信息。
2. 不动产登记需要登记哪些内容？
不动产登记的内容包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、木林所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权等不动产权利。
3. 不动产登记可以在哪里办理？
县级以上地方政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构。跨县级行政区域的不动产登记由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。
4. 如何进行不动产登记？
申请人到不动产登记机构办公场所提交申请，准备登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等材料。不动产登记机构工作人员对申请不动产进行实地查看，办结不动产登记手续并核发不动产权属证明，需要30个工作日。
5. 现有的房产证需要换成不动产权证吗？
不动产统一登记并不意味着居民手中的现有房产证等产权证都需要换成不动产权证。根据国家不变不换的原则，现有的不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。
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