随着中国房价不断攀升，很多人在房价便宜的时候购买房屋，但买了之后发现不适合自己，想退房却发现开发商有条件。那么如果开发商违建了，能否退房呢？
1. 绿化面积缩水现象普遍存在，设计单位为配合业主通过审批，图纸上的绿化率能够达到标准，但实际上很难达到规定的标准。往往只是补偿园林建设费了事。
2. 商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》规定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖方的原因，导致买方无法办理房屋所有权登记，可请求解除合同和赔偿损失。
3. 根据合同法规定，解除合同后，已履行部分的可以恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。也有购房者因开发商违规加盖楼层，导致工程无法通过验收，无法取得房产证的案例。
如果开发商违规建房导致购房者无法获得房产证，乃至面临住房被强拆的风险，该怎么办？购房者可以选择以下维权方式：
1. 要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房。
2. 要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应承担违约责任和赔偿责任。
购房者可以在购房合同中与开发商约定高额违约金，以形成威慑，同时保障开发商违约时能够高额赔偿。
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