二手房商业贷款可以选择等额本金和等额本息两种还款方式。两种方式相比，等额本息还款法在贷款一段时间后需要支付的利息将比等额本金还款法高一些。如果打算提前还贷，选择等额本金还款法更划算，因为否则将支付不必要的利息。然而，选择还款方式需要根据个人财务计划来决定。对于高收入者或者资金充足的人，也可以选择等额本金还款法，因为虽然前期资金压力大，但是后期还款会更轻松。
对于公务员、教师、研究人员或者稳定职业的人，建议选择等额本息还款法。在该还款方式下，前十年的还款基本上是划算的，因为在此期间支付的多是利息，而本金占较小的比例。如果提前还贷，可以减少大量的利息支出，同时还可以增加还款额度，减轻利息负担。缩短贷款期限也可以节省利息，每月还款不变，可以加快本金返还速度，降低利息支出。
不同银行的提前还贷规定各不相同，需要提前了解银行的操作流程和规定。通常，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可以书面申请提前归还部分或全部贷款。市民可以联系当时办理贷款的业务员或客户经理，按照所属支行的规定操作。
加息后新的利息标准将在新的一年开始时计算，因此，即使想要提前还贷，购房者也需要把握好时机，在新利息生效前一年的年末提前还贷。
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