在购房之前，买房者需要综合考虑开发商的各个方面，并具备一定的房地产基础知识，以帮助自己理性地选择房子。对于新房而言，买房者应该如何选择呢？
许多人认为建好的房子是现房，没建好的叫期房，但这种说法是错误的。根据我国销售现房的规定，只有已领取房产证和土地使用证的房子才被称为现房。在建的房子无疑是期房，已经建好和已经有人入住但仍未取得房产证和土地使用证的房子，在某种程度上也被称为期房，而不是真正的现房。
不管是期房还是现房，都有各自的优缺点。关键是要根据个人的经济实力和需求来决定。
首先看看现房的优点：
1. 即买即住
购买现房，可以立即装修入住，无需漫长的等待。对于需要居住的客户而言，还可以省去购买期房到入住期间的租金支出。
2. 品质放心
不同于期房，现房可以进行现场考察，可以清楚地看到小区的内部配套、建筑质量和绿化率等，优缺点一览无余。
3. 生活配套成熟
现房基本上都是几年前就已经建成的，周边配套设施相对于期房更完善，更方便出行和购物。
现房的缺点是房价较高，选择余地在房型和朝向上较小。
再来看看期房的优点：
1. 价格
开发商销售期房的主要目的是尽快募集资金。在期房销售中，开发商通常会提供更多的优惠政策，例如参与团购、交两万抵一万等。
2. 户型选择
期房避免了现房在设计上的弱点，相对现房具有更好的品质。由于购买期房的人数较少，可以优先选择品质更好的房子。
3. 空间
期房通常是在尚未成规模的地段修建，当时的购买价格较低。随着未来的开发增多，周边的配套设施也会更加完善，房价也会随之上涨。
当然，期房存在不能按时交房、实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。
要比较期房和现房的区别，我们可以从以下几个方面入手：
1. 房价
期房的价格大于现房的价格，而且相对而言，开发商对于期房的优惠政策会更多。
2. 购房风险
相对于现房，期房的风险会大一些。无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险。但是，纯粹从价格的角度上来看，购买期房可以获得更高的回报。
3. 居住舒适度
这个方面可以继续分为两个方面：配套设施和户型。从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足生活需求，甚至有些不良开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看，基本上能看到完整的配套设施，购买后可以立即使用。
从户型上看，期房的选择空间较大，现房则有较少的余地。
期房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有好或坏之分，只有适合和不适合之分。在了解相关知识之后，应结合自身情况做出理性的选择。
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