外地人购买法拍房可以通过按揭贷款购买，但必须在担保公司的协助下进行。买家只需准备首付款并经过审核，才可以获得担保公司出具的保函用于按揭贷款。如果没有担保公司的担保，则仍需全款购买。
1、市场调查
根据购买需求确定目标城市和区域后，可以通过网络或实地调查当地的房产交易情况和购房政策。如果是为了投资，则需考察房产的转让、出租和升值空间等因素。
2、寻找目标
经过充分调查市场后，可以在司法拍卖网站上寻找合适的目标。一般可在淘宝、京东或公拍网上寻找房源。
3、阅读公告
初步选定目标后，一定要仔细阅读网站上列明的各种公告和文件，例如：标的物介绍、竞拍公告、竞拍须知、评估报告等。这些文件里会列明很多重要信息。如果不放心，较好还是找一家正规的辅拍机构来帮你调查你选好的房源。
4、预约看样
如果初步阅读公告之后确定目标房产适合购买，则可以按照公告的要求联系法院或者是拍辅机构，报名参加实地看样。实地看样当天会有工作人员引领看样，可以向他们咨询房产被拍卖的理由和过程，了解是否存在影响房产过户或交付的其他情况、物业水电费的缴纳情况等等。
5、准备资金
实地看样之后，可以大致决定是否参加竞拍。如果准备参加，则应准备好充足的资金或安排好资金渠道。
6、报名交保
在竞拍前需缴纳保证金，通常为拍卖底价的10-20%。当然，为了避免错过竞拍，需尽量提前1-2天缴纳。
7、出价竞拍
竞拍开始后，已经报名的竞买人可以在拍卖平台上出价竞拍。竞价通常持续24小时，最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至无人出价为止。
8、支付尾款
竞拍成功后，保证金直接抵扣价款转到法院的账户。尾款需要按照法院竞买须知的时间要求进行支付。
9、文书领取
如果买受人已经支付成功尾款，则可联系法院或等待法院通知，签署《拍卖成交确认书》。签署后，等法院解封标的物，买受人可以领取拍卖款项收据、《执行裁定书》和《协助执行通知书》。
10、办理交割
凭《执行裁定书》、《协助执行通知书》和《拍卖成交确认书》至相关管理部门办理标的过户手续。在办理产权证的同时或之后，无人居住的房屋可以直接更换锁匙；有租户居住的房屋，可以等租约到期后要求租户搬出；被人无理霸占的房屋，则可以通过沟通协商或报警方式等收房。
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