按揭房的购房合同和购房注意事项
按揭房买房需要签订购房合同，购房合同应提供五份，其中买房方一份，办理房产证处、房管局处、土地局各留存一份。买房者自己也应有一份购房合同。如果按揭买房，购房者需要在银行办理按揭时提供购房合同，开发商可能会将购房者的合同提交给银行。然而，开发商并不需要购房者的合同，购房者自己需要保存一份购房合同。
按揭是指购房者先向开发商支付一部分全款（一般为30%-50%），然后向银行申请剩余部分的贷款。购房合同的房地产和相关权益抵押给银行作为还款的保证，并由开发商为购房者提供担保。如果需要按揭买房，买房者需要提供如下资料：
1. 具有法律效力的身份证明；
2. 固定经济收入证明；
3. 房地产管理部门见证的商品房买卖合同正本；
4. 其他符合贷款行要求的文件。
银行对这些申请材料进行真实性、可靠性、合法性审查，审核通过后，贷款行、开发商和购房者签署《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（该合同必须进行公证或律师见证，由购房者承担费用）。三方共同去房地产管理部门提交购房贷款抵押（按揭）登记申请。购房者需要提交以下证件：
1. 房地产管理部门见证的商品房买卖合同正本；
2. 身份证明复印件；
3. 依此生效的楼宇按揭贷款合同；
4. 抵押申请表及抵押合同原件；
5. 如有委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。
根据相关法律法规规定，购房者需要履行以下义务：
1. 提供房地产抵押登记证书和原合同，以便执行贷款；
2. 在拍卖后交付三个月住房转让程序，以获得土地使用许可证、所有住房和其他相关权益，直接送至三家银行作为贷款托管（同时开发商承担担保责任）；
3. 承担抵押贷款的房地产管理保险，保险期限不短于抵押贷款期限，投保金额不低于抵押贷款的价值，并在排名前列受益人的贷款行为，保险政策银行举行；
4. 未经贷款银行书面同意，购房者不得出租、出售、拆除、重建、再抵押或以其他方式处置抵押物；
5. 每月按时还款，逾期未还则按天计算利息；
6. 还清全部贷款本金和利息、罚款和应负担的费用，并与银行贷款到原抵押登记机关办理注销登记，收回土地使用证、所有住房和保险单。
以上就是按揭房买房需要签订购房合同以及购房注意事项的解答，希望对购房者有所帮助。
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