在购买二手房时，有些人会遇到首付已付但银行却表示无法办理按揭贷款的情况。那么，如何在办理贷款前确认所购买的二手房是否能够贷款呢？
通常，银行在办理贷款时要求二手房必须有房产证，并且许多银行规定二手房的房龄不应超过20年，少数银行要求房龄在15年以内。房龄通常取决于房屋所在位置和房屋结构的不同而有所不同；而房屋建筑面积也会对贷款产生影响。因此，不能办理贷款的二手房通常有以下情况。
不可办理贷款的二手房：
1.产证不齐全的二手房不能办理贷款，如回迁房、安置房、公产房、企业产房和小产权房等。
2.违反房产抵押规定的二手房（如存在不能转移记录、查封、位于旧城改造范围内、小产权房等）银行不会办理贷款。
3.违反银行规定的二手房（如房龄超限、面积不符合规定等）也无法办理贷款。
这些只是银行常见的不能办理贷款的二手房的情况之一。在购房贷款时，除了房屋不符合银行规定不能贷款外，贷款人个人资质问题也可能导致不能办理贷款，如贷款人信用不良或还款能力不足等。因此，在购房时需要除了确认房屋条件外，也需要提前查看自己的信用记录和银行流水记录，确保符合银行要求。
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