在二手房市场上，有时会以楼层高低来判断房价。然而，楼层高低并不意味着价格越高，因为楼层价格计算是有规律的。接下来，我们来探讨楼层与价格计算的方法。
为什么楼层越高价格越贵呢？
首先，高层本身的建造成本比其他建筑要高一些，因为要满足消防、结构和技术等方面的要求。其次，高层住宅的通风、采光等条件更好，污染也更少。此外，高层住宅的供水和供电功能设计也更多，例如备用水池和双电源。最后，很多人喜欢高层住宅能够登高望远，所以个人喜好也是造成楼层越高价格越贵的原因。
高层住宅楼层价格计算依据
要想理解楼层价格，必须知道购房者（主要是开发商）计算楼层价格的方式。一般来说，高层住宅的楼层数量多，多数情况下，开发商会以总楼层除以2的楼层作为基准价。例如，24层高层的基准价在12~13层之间。基准楼层越往下，价格越低；基准楼层越往上的楼层，价格普遍高于基准层价格（顶楼除外）。
楼层价格计算方法
假设要计算的楼层数为X，那么，X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。
①如果X楼层在基准层以下，价差系数为负数，也就是减价；
②如果X楼层在基准层以上，价差系数是正数，也就是要加价。
要得出标准的价差系数M，可以使用公式M=K/N，其中，N是总楼层数，K是楼层价格差异的较大系数（开发商事先确定，一般在10%~15%之间）。例如，24层楼房的较大系数是15%，那么M=0.625%。
根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，价差系数就下降一个标准系数，每上升一个楼层，价差系数就增加一个标准系数。
基准层以下的楼层价差系数为-(N/2-X+1)×M；
基准层以上的楼层价差系数为+(N/2-N+X)×M。
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