为什么需要实行购房合同备案制度？如何查询北京购房备案？
实行购房合同备案制度能够有效制约开发商，促使其按照规定加快建房进度并按章办理产权证，此举不仅能让购房者更加放心，还能规避一房二主等消费者可能面临的诸多隐患。
目前，市场上销售的大部分商品房都为期房，有些甚至尚未动工就已开始进行内部预约销售。虽然购房者已签订购房合同，但是否能成功执行却不容易确定。一些开发商由于手续不全，无法及时办理产权证，或暗中将房产二次抵押，导致一房二主、产权被分割等情况的发生。
购房合同备案流程如下：从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，签订之前通常先进行草签，确认合同内容无误并且没有异议后再进行网上签约。商品房网上签约后，开发商进行合同备案，经过相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核，会返回一个9位数备案号，说明合同已经成功进行备案。
具体操作步骤和细节可向开发商或房管局产权市场处咨询。要查询北京购房备案的登记情况，可登录商品房买卖合同备案登记查询频道的网站，输入身份证号和合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可查询。
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