当购买房屋时，人们常提及一个词：南北通透。然而，许多购房者只是口头上说说，实际上对此概念并不太清楚。现在的新住宅很少有南北通透的户型，也许是为了标新立异或者谋求更多利益，但中介们却善于说服人。因此，购房者最好有清晰的认知，以免上当受骗。如果房子满足以下三个特点，那么它就是黄金户型，未来升值潜力很大，看看你家的房子是否也有这三个特点吧！
第一点，户型方正。
这一点就能淘汰许多新住宅，也是许多人不断寻找老破小的原因。虽然过去的楼梯房面积不大，但一层只有两到三户，所以户型多半比较规矩。相比之下，现如今的新建电梯房小区，一层住宅可能有八到十户，甚至更多，这么多户挤在一起，很难保证朝向合适，而且户型设计不佳。相同的使用面积，因为户型不好而显得比别人家小很多，空间利用效率低的房子很常见。所以，购房者要多考虑方正的户型。
第二点，南北通透。
过去老人们相当注重这一点，因为过去讲究一点的祖居大多是坐北朝南。想要实现南北通透的前提就是房屋户型要方正，因为墙面过于曲折会影响通风和采光。但购房者需要了解，仅仅有南北朝向的窗户并不能算是真正的南北通透。至少要客厅和餐厅相通，中间没有遮挡物，并处在一条直线上，卧室也分布在南北两侧，且南北都有窗户的户型才算作南北通透。
目前购房者接触到的房子基本上都是销售人员所说的伪南北通透，与传统意义上不太相同，通常南北朝向和通透只能满足其中一项。需要注意的是，很多人会把南北通透和坐北朝南混淆，其实还是有些区别的。坐北朝南的房子客厅朝南，门正对，通风和采光效果佳，夏天的过堂风最为舒适。除了宜居外，寓意和风水也很好。
第三点，宽深比较好4:6。
与前两点相关的还有一个面宽进深比例，也是有采光的面。前者大，后者小的房子采光会更好，这两个面的黄金比例是4:6。如前提所述，小户型可以适当增大进深以提高空间使用率，而大户型则可以适当增大面宽以提高采光和通风。
第四点，动静分明。
有些房子设计看上去很方正，视觉效果也很好，但每个房间之间的设计并不科学，比如厨房和卫生间相邻等。好的户型需要做到动静分明，即活动区和休息区要尽量分开，两个区域互不干扰较好。例如像客厅、餐厅之类的区域就属于公共活动区，像卧室、书房之类的区域则属于私密休息区。而像厨房、卫生间之类的则属于生活辅助区，可以围绕在其他两个区域周围，方便生活。动静过于交错复杂的户型会对生活舒适度产生负面影响。
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