在二手房交易中，签订买卖合同是非常重要的一步。如果在日后出现交易纠纷，买卖合同将成为关键的凭证之一。因此，签订合同必须引起重视。下面就让小编带领大家一起了解一下，签订二手房合同需要注意哪些问题？还有哪些霸王条款？
一、买方无权修改合同
有些房屋买卖合同会在上面写明类似于该合同一旦签字生效，买方将无权对合同内容进行调整和修改的条款，这就是霸王条款之一。房屋买卖合同是由交易双方协商制定的，而在交易过程中可能会出现意外情况，导致合同内容与实际情况不符，因此当事人买方有权利对合同进行调整。
二、延期交房可免责
若非卖方原因导致的延期交房，卖方不承担任何责任，这也是一种霸王条款。如果交易双方已经在房屋买卖合同中明确约定了交房时间和方式，那么卖方就必须按照约定时间交房。如果中途出现问题导致延期，卖方必须提前通知买方并以书面形式进行说明，否则将承担相应责任。
三、买方无权选择物业公司
大多数购房者都没有注意物业公司选择的问题。他们只知道房屋原本的物业公司是哪家，购房后仍然是这家。一些卖家会利用这一点，与物业公司合伙以回扣的方式欺骗买家，并在合同中规定必须使用这家物业公司，这也是一种霸王条款。该条款侵犯了买方的选择权和知情权，对其权益造成了损害，需要多加防范。
四、违约责任不对等
常见的霸王条款之一就是违约责任不对等的条款。一些房屋买卖合同中对购买方的违约责任总是约定得十分详细，但对售卖方的违约责任则不是不约定就是约定不明，这就为售卖方提供了很多欺骗购买方的机会。因此，在签订合同时，购买方一定要注意这样的条款，并主动提出明确售卖方的违约责任。如果对方不同意，则不要轻易签订合同。
以上内容就是小编整理的房屋买卖合同的霸王条款，希望对大家有所帮助。
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