一般来说，个人住房贷款会采用四种担保方式：抵押、质押、保证和抵押（质押）加保证。
第一种方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物，向借款人发放贷款。
第二种方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保，向借款人发放贷款。
第三种方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人，向其发放贷款。
第四种方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押（质押）的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保，向借款人发放贷款。
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