城市居住密度和舒适度一直是人们关心的问题，而容积率与这些问题密切相关。什么是容积率？在买房时需要注意哪些与容积率相关的事情？
一、什么是容积率？
容积率是指地上总建筑面积与可建设用地面积之比。如果建筑高度超过8米，该层建筑面积需要加倍计算（各地区和城市有各自的规定）。例如，在一万平方米的土地上，总建筑面积为1.5万平方米，则容积率为1.5。
对于住户来说，容积率越低，舒适度越高；而对于开发商来说，容积率越低，可用于回收的资金面积就越少。
二、什么样的容积率算合理？
独栋别墅：0.2-0.5
联排别墅：0.4-0.7
19层以上：2.4-4.5
12-18层：1.8-2.5
7-11层：1.5-2.0
6层以下：0.8-1.2
需要注意的是，住宅小区容积率小于1.0的不属于普通住宅；高层住宅的容积率应不超过4，而多层住宅的容积率应不超过1.5。
三、容积率过高会对居住有哪些影响？
1、人口密度大；
2、内部规划差；
3、绿地少，道路窄；
4、安全难度增加。
四、购房时需要特别关注区域的容积率
一些开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。因此，购房时不仅要关注小区容积率，还要关注自己购买区域的容积率。
五、除了容积率之外，还需要关注楼间距和绿地率
楼间距会影响房屋的采光和通风，隐私和噪音也与之有直接关系。
房屋左右间距：
4-6层及以下建筑之间：间距6米
4-6层以下及12层以上建筑之间：9米
12层以上的建筑之间：13米
房屋前后间距：
根据日照间距计算，冬至日照时间应大于等于1小时。
绿地率是绿地面积与土地面积之比。新建住宅区的绿地率不应低于30%。购房者需要注意，开发商常宣传的绿化率不等于绿地率，实际上是指绿化覆盖率，包括树影等。
六、如何防范欺骗
1、平时要注意证据收集，如购房楼书和广告等；
2、在签订购房合同时，要求开发商将容积率的具体承诺写入合同；
3、一旦发现小区规划有变更的迹象，要尽快向开发商提出。
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