在购买商品房时，房产面积争议是常见的问题，如建筑面积、套内面积、使用面积等概念。初次购房的人难免会被这些概念所困扰。要全面了解面积相关问题，需要注意以下几点。
套内面积是指户主真正使用的面积。它是指建筑物中直接为生产或生活使用的净面积之和。使用面积可以直观地反映住宅的使用状况，但在买卖住宅时一般不采用使用面积来计算价格。使用面积是指建筑面积减去套内墙体面积，通常占总面积的60%到70%。使用面积不包括突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜、住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积，烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商通常以建筑面积来计算价格。
计算建筑面积和使用面积需要了解几个公式和换算系数。塔楼或带电梯的住宅，使用面积计算系数为建筑面积除以1.434；多层住宅或不带电梯的楼房，使用面积计算系数为建筑面积除以1.333。建筑面积等于套内建筑面积加公摊面积，公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总建筑面积。
在签订合同之前，购房者必须与开发商了解以上公式所涉及到的所有面积数据，白纸黑字在合同上签写清楚。合同也必须写明，如果收房的时候真实面积和合同数据不符时，该如何解决。在验收房子时，购房者必须带好测量工具，亲自测量好所有的空间面积，看是否与合同一致。如果不一致，则按多退少补原则或合同上签定的方式解决。
因为涉及公摊面积较多，且不同房子还有各种赠送面积及其他，精准测量可能对于很多购房者都不是一件简单的事情。如果这些数据过于繁复，可以请专业的验收公司来帮忙验收房子。
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