小区的容积率是指小区总建筑面积与用地面积的比例。而绿化率则是指小区规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积比例。容积率和绿化率对开发商和居民来说都很重要。容积率决定了开发商的地价成本在房子中占的比例，而对居民来说，容积率越高，居住舒适度越低，反之则越高。绿化率是指小区用地范围内各种绿地的总和与小区用地面积的比例。
绿化率是一个不准确、不规范的用词。在国家关于小区园林绿化的用语中，绿地率和绿化覆盖率是准确的叫法。小区绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比例。距离建筑墙壁1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管是否有绿化都不计入绿地面积。小区绿化覆盖率是指小区绿化垂直投影面积之和与小区用地的比例。
房屋容积率一般由政府规定。根据城市规划法规体系下编制的各种居住用地的控制性详细规划，独立别墅的容积率为0.2～0.5，联排别墅的容积率为0.4～0.7，多层住宅的容积率为0.8～1.2，小高层住宅的容积率为1.5～2.0，高层住宅的容积率为1.8～2.5。房屋容积率不是越高越好，而是要适中。
小区的绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念。总的来说，容积率指小区总建筑面积与用地面积的比例，而绿化率是指小区绿地面积与小区用地面积的比例。以上就是对容积率和绿化率的解析。希望这些内容能帮到你。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫