作为正在观望准备购房的你，以下5个购房冷知识可能会被误解，但是它们很有用。
1、房屋产权到期后，房屋是否会归国家所有?
房屋产权到期后，如果房屋仍然存在，它仍然属于你，但是你需要每年交纳土地税。房屋产权是指房屋所在土地的使用权，而不是房屋本身的所有权。只要你拥有产权证，房屋就是你的私有财产。
2、订金和定金有区别，你是否清楚？
定金是在合同签订或履行之前支付一定金额的钱以担保的方式。如果买家没有履行合同，则无权要求返还定金；但是如果开发商没有履行合同，则应该双倍返还定金。目前，法律上并未明确规定订金，它通常被视为预付款。如果出现购房违约，商家不需要双倍返还订金，同时买家也有权要求返还订金。在签署合同时，一定要仔细阅读并区分订金和定金。
3、购买100平米的房子，你是否真的能住100平米的面积？
购买100平米的房子，看起来很棒！但在交房时，你可能会发现只有80多平米。因为购房时看到的是建筑面积，包括公摊面积。一般来说，公摊面积在小高层中占10%-20%，高层中占15%-25%。所以，如果你购买了80平米的房子，扣除公摊后只有大约60多平米。你真的能在这么小的空间中做出套三吗？
4、9-11层是不是扬灰层？
许多人在购房时听到过 9-11层是扬灰层的说法，但这是否正确呢？
物理学家指出，灰尘不会在距离地面40米左右的高度停留。随着气流的运动，空气中的污染物不断沉降。在没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对干净。由此得出结论，普通高层楼并没有所谓的扬灰层。因此，这个说法是错误的。
5、银行为什么只推荐等额本息还款？
等额本息还款意味着每月偿还相同的还款金额，但是本金和利息的比重不同。前期，利息比例较高，本金比例较低，后期则相反。
例如，如果你每月偿还7000元，前期每月偿还5000元利息和2000元本金。此时，你支付的绝大部分是银行的利息。到了后期，如果你想提前还款，你剩余偿还的大部分是本金，利息很少，提前还贷就没有意义了。对银行来说，这样做可以最大程度地获取利益。
以上是5个购房冷知识，可能会被误读，但对于购房者来说，它们非常有效。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫