很多购房者关心的问题是，在购买新房并办理房产证之后，房子能否立即进行交易。一般来说，只要具备房产证，就可以进行交易。那么，是否存在年限限制呢？
如果房产证的持有时间不足两年，房屋也是可以过户的。但同时需要缴纳个人所得税和增值税及其附加费用。
1、个人所得税：要缴纳差额的20%。
差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;
若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。
2、增值税及附加费用：计税价格除以1.05再乘以5.6%（在远郊区县为5.5%）。
如果网签价大于过户指导价，则计税价格为网签价；如果过户指导价大于网签价，则计税价格为过户指导价。
2.jpg
房产证过户手续所需材料
办理房产证过户手续时，需要前往当地房管部门，并携带以下材料：
1、房屋所有权证书;
2、买卖合同（原件）；
3、房屋所有权登记申请书（从窗口领取）；
4、申请人身份证明：
（1）如果是个人，需提供身份证明原件和复印件；
（2）如果是企业，需提供工商营业执照原件和复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料和公司章程；
（3）如果是国家机关、事业单位或社团组织，需提供机构代码证或政府批准成立的文件原件和复印件、法定代表人或负责人身份证明书；
（4）如果申请人为未成年人，需提供全部监护人的身份证明原件和复印件、户口簿或关系证明；
（5）如果个人授权他人代理，需提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件和复印件；
（6）如果非个人授权他人代理，需提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件和复印件；
（7）如果是房改房转让，转让方需要提交婚姻状况证明，已婚者需夫妻双方共同申请。
根据规定，如果出售的二手房的房产证已经超过两年，那么就不需要缴纳增值税。如果这套房子已经有5年，并且是卖方唯一的住房，那么就可以免除增值税和个人所得税。虽然二手房交易的税费由买卖双方共同承担，但实际上卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫