过户房产需要注意事项，不同情况需要具体分析继承、买卖、赠与三种方式。以继承方式过户为例，直系亲属之间转让房屋较为划算，只需支付280元登记费和公证费，并且没有营业税、个税和契税。但需要注意，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以采用继承的方式过户，不能选择赠与。
买卖方式过户是最常见的方式，也是操作比较便利和安全的方式。购房者可以根据购买的面积享受优惠，但卖方需要距离上次买房时间超过五年才能避免支付营业税和个人所得税。不同房屋性质的过户费用也各不相同。
赠与方式过户并不省钱，反而存在较大的风险。赠与人在房屋过户之前放弃赠与或其他原因，会给购房者带来一定的经济损失。需要特别注意的是，房屋赠与只适用于直系亲属之间，而兄弟姐妹之间不能采用继承方式过户，只能选择赠与。
房产过户需要注意的事项包括购买人情况、房屋已出租、房屋共有权人、经法院判决的房屋等情况，具体需根据实际情况进行分析。在操纵过户手续时，需要携带房产证原件、复印件、身份证、复印件等相关材料，并在原房主夫妻双方到场的情况下办理登记。细节上要注意提供登记申请书、身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、房屋所有权转移证明等必要资料。
过户房产的流程大致包括准备资料、到房产局填写表格和存量合同、缴纳税金、等待审核后领取房产证。如选择不经过房地产中介，需要在合同中明确条款和违约条款，并在签合同时要求卖方房产证上的名字的当事人在场。过户时需注意存量合同金额应与签订合同金额相同。
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