购买房屋的流程可分为以下几步：
1. 了解贷款知识：首先要了解贷款的相关知识，包括贷款条件、期限、利率等。可以咨询银行工作人员或通过网络自学。
2. 了解市场行情：在购房前，需要了解市场行情，比较不同区域的房价及房屋质量，以便做出明智的决策。
3. 评估个人能力明确购房需求：购房前需要评估个人收入及财务状况，并确定购房需求，包括购买的面积、房型、位置等。
4. 找信息：可以通过网络、报纸、中介等方式寻找房源信息，并对比不同房源之间的价格、质量等因素。
5. 看房注意事项：看房时需要注意房屋的位置、周边环境、装修情况等，同时还需要了解物业管理情况、居住环境等。
6. 谈判技巧：在与卖方谈判时需要掌握一定的谈判技巧，包括沟通、表达和互相妥协等。
7. 确定成交价格：在谈判过程中，需要确定双方能够接受的成交价格。
8. 签合同：达成一致后，需要签署房地产买卖合同。
9. 交定金：在签署合同后，需要支付一定的定金。
10. 备齐交易资料：需要准备好相关的交易资料，包括身份证明、收入证明、房产证等。
11. 评估：银行会对房屋进行评估，确定其价值。
12. 申请按揭贷款：根据个人财务状况，可以向银行申请按揭贷款。
13. 交税：需要缴纳相关的税费，包括印花税、契税等。
14. 过户及交首期款：在支付完税费后，需要进行房屋过户和支付首期款。
15. 出新证送银行抵押：完成过户后，银行会对房屋进行抵押登记。
16. 结清尾款及交接房屋：最后需要支付尾款并交接房屋。
对于个人二手房按揭贷款业务，银行会有一些基本要求，包括年龄、收入、信用记录等。借款人需要提供相关的证明文件，并对房屋进行评估。贷款金额、期限、利率等也有一定的规定。在购房前，需要了解这些要求及规定，并咨询银行相关人员了解具体细节。
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