购买房产是人生中的重要事件。现在房价飞涨，许多购房者将目光转向了二手房。二手房买卖也称为存量房买卖，是指买方支付房款后，卖方将房屋出售给买方，并进行缴税、过户登记等过程。今天，我们将详细介绍二手房买卖交易的流程。
1. 实地看房并查询信息
买卖双方建立信息沟通渠道后，要实地看房、考察地段并商谈价格，确立购房意向。同时，要求卖方提供合法证件，如房屋所有权证书、身份证、户口簿等。
2. 签订二手房买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件后，买方可以支付购房定金（这不是商品房交易必须经历的步骤），并与卖方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。在房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等方面达成一致意见后，买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3. 共同申请银行贷款
如果买方需要贷款购房，在达成意向后，贷款银行会指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度。买卖双方需共同到银行办理贷款手续，并通过银行的信用审批。当产权变更完成后，买方领取房屋所有权证，并在银行陪同下办理他项权利证。一旦他项权利证下发，银行将向房主发放贷款。
4. 共同办理过户手续
签订合同后，买卖双方共同到产权交易中心提出申请，并接受审查。唯有符合上市条件的房屋才能办理过户手续。若产权存在争议或部分权利未经其他共有人书面同意，则交易中心会拒绝申请。
5. 缴纳相关税费
税费构成较为复杂，需要根据房屋性质而定。例如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成各不相同。
6. 共同办理产权转移手续
完成产权变更登记后，交易双方需共同提交材料到房地产交易管理部门，然后交由发证部门办理。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7. 银行打余款并完成交易
对于需要贷款买房的购房者，银行在双方签订买卖合同后对房屋进行评估，确定贷款额度。然后，买方需要完成产权登记变更后，领取房屋所有权证。银行将贷款一次性发放。买方领取房屋所有权证并支付全款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房买卖合同才算真正履行完毕。
如果二手房买卖涉及家具家电，双方可以在签订买卖合同时约定交房保证金，即买方支付的首付款要扣除家电家具金额。因为若交房时家俱家电出现损坏或被拆走，买方往往难以追索赔款。以上就是关于二手房买卖交易流程的详细介绍，希望对您有所帮助。
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