在房屋交易中，一旦买卖双方签订购房合同，该合同就具有法律效力。如果出现纠纷需要维权，购房合同就是维权的法律依据。虽然签订合同就必须履行约定，但在以下七种情况下即使签订了合同也能退房！
第一种情况是开发商未经购房者同意就擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等。此时购房者有权退房并要求开发商承担违约责任。
第二种情况是开发商五证不全，即未取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后就出售住宅产品。购房者可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
第三种情况是因开发商原因导致购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证。此时购房者可以请求解除合同并要求赔偿损失。如果在办理房屋登记的期限届满后超过一年仍无法办理房屋登记，购房者也可以提出解决合同。
第四种情况是开发商延期交房催告后仍不交房。此时购房者可以要求解决合同。
第五种情况是房屋面积误差超过3%。购房者在正式交房后或办理产权证明时，可以通过测绘部分对房屋面积进行实际测量。如果房屋面积误差比超过了3%，购房者有权选择退房，并要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
第六种情况是房屋质量问题影响使用。在交付房屋时，购房者可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
第七种情况是房屋存在抵押情况或一房二卖，即开发商已将在售房屋进行抵押，或在卖给购房者后，又把房子抵押给他人。购房者可以在查明之后要求退房，并有权要求开发商支付双倍赔偿。
在以上七种情况下，购房者可以要求退房，但很多购房者仍面临开发商抵赖不退款的情况。因此，在购房前，购房者需要查明所购房屋的抵押登记情况，以免遭受不必要的损失。
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