经济适用房不一定需要满足5年才能销售。一类经济适用房和二类经济适用房是两种不同的房屋类型，前者是针对公开发售的，后者则是一些回迁房或者其他类型的房屋。根据规定，未满5年的二类经济适用房也不会影响销售，而一类经济适用房则需要通过户籍所在区县住房保障管理部门进行申请并且满足审核条件。
对于未满5年的二类经济适用房，销售流程和普通住宅销售流程是一致的，售价和市场价相同。此外，还需要缴纳土地出让金，此金额为计税价格的3%。需要注意的是，出售后，房屋性质会转变为商品房，所以涉及到的税费缴纳与商品房销售标准相同。
对于未满5年的一类经济适用房，卖房方需要向户籍所在区县住房保障管理部门提出书面申请，经过摇号等方式确定符合条件的购房人，购房人需要按照有关规定进行审核手续后再购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。无论是出售或回购，都需要提供相关材料并签署协议。
如果是按照原价出售，需要向区县住房保障管理部门提交申请并提供相关材料。购房人通过摇号等方式确定后，查验房屋和相关资料后与卖方签订购房合同并支付购房款。区县住房保障管理部门记录买卖双方信息并出具相关证明。最后，买卖双方需要向区县房屋权属登记部门提出申请办理房屋转移登记手续。登记后，房屋权属证书上会注明经济适用住房字样。
如果是按原价回购，需要向区县住房保障管理部门提交申请并提供相关材料。区县住房保障管理部门需审核申请材料并入户查看房屋状况，确认卖方结清水、电、气、热和物业管理等费用。之后，需要签订回购协议并支付购房款。最后，区县房屋权属登记部门根据回购协议和相关材料办理房屋转移登记手续，房屋产权登记在区县住房保障管理部门或其指定单位名下，并在房屋权属证书上注明经济适用住房字样。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫