在二手房交易中，买卖双方需要考虑户型限制、法律程序、机构监督与鉴证等问题。为了确保交易的顺利进行，中介公司、担保公司、保险公司和公证处通常会参与其中。在这些机构中，他们都扮演着不同的角色并对买卖双方有所帮助。
中介公司的主要作用是在交易前联系买卖双方，评估房屋状况并解答购房者的疑虑和问题。在中介公司的帮助下，买方能找到符合自己需求的房屋，而卖方的房屋也会得到提高，交易进度也会加快。中介公司的职责仅限于信息获取，不承担任何风险。
担保公司则在买房时的按揭贷款方面提供帮助。购房者可以让担保公司出面处理贷款事宜，以委托人的房屋作为抵押物。担保公司会监督委托人的还款能力，并在需要时向他提供帮助。担保公司的工作风险相对较低，主要对金融机构负责。
由于购房者对资金和房产转让存在疑虑，保险公司在保障房产安全方面也起到了关键作用。保险公司会检查购房者选择的房屋，然后与其签订保险合同。如果发生意外，保险公司会依据合同对购房者进行赔偿。然而，购房者需要注意，保险公司只能赔偿损失，无法直接解决实际问题。
公证处是国家政府机关的一个部门，在房地产交易中有较高的法律效力。公证处的工作是在买卖双方达成交易时，派遣公证员到场鉴证交易是否合法有效，并出具公证声明，使其具有法律效力。
以上四个机构在二手房交易中都扮演着重要的角色，为交易提供保障。如果购房者对二手房买卖不熟悉，建议选择规模大、信誉好的中介公司进行协助，确保每个买卖流程都得以完成。
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