在一般情况下，如果开发商违约，购房者可以不支付违约金并退房。但如果是购房者违约，例如购房者不想要房子、买不起房子或无法偿还贷款，开发商同意解除购房合同后，购房者需承担违约责任并赔偿开发商损失。当然，也可以视情况而定避免此类情况。
根据购房合同约定，若购房者违约则无法退回购房定金。但如果开发商单方面违约，例如涨价，购房者可以要求退房并获得双倍定金赔偿。
尽管开发商在看房时一再保证可以如期交房，但由于楼盘建设是一项庞大的工程，延期交房的情况时有发生。因此，在签订购房合同时，应该提前做好相关约定。如果开发商无法在多次催促后及时交房，购房者可以要求退房。
如果开发商的延迟交房给购房者带来经济损失，购房者可以要求开发商进行补偿。通常情况下，补偿金额为已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间。
在交房时，面积误差是不可避免的问题。房屋实际面积往往与合同中约定的面积有所误差，因此在签订购房合同时需多加注意。如果房屋面积误差超过约定值（一般为3%），购房者可以要求退房，并要求开发商返还已付购房款并赔偿相应利息。
五证是开发商合法销售房屋的必要条件。如果开发商无法提供完整的五证，购房者可以要求返还已付购房款及利息。如果有需要，购房者可以查看五证原件。如果开发商拒绝协商，购房者可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
自购房者签订购房合同之后，开发商无权擅自对房屋进行改动。如果开发商擅自变更规划，购房者可以要求退房，并要求开发商承担违约责任并给予相应赔偿。
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