对于那些对房地产行业不太了解的普通百姓来说，他们很可能会认为发展商、开发商和投资商这些术语都指同一个概念。然而事实并非如此，这些行业之间存在本质的区别。发展商是指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司，主要负责楼盘推广和规模扩建等工作。
开发商是某一项目的主要承担者，包括房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等一系列开发商。然而，通常情况下，这个词所指的就是房地产开发商，他们主要负责从事房地产开发的初级阶段，即项目筹建及营销。
发展商、开发商和投资商之间的区别主要在于盈利模式的不同。开发商的盈利模式是以销售为主，而发展商则是以长期的租赁或投资收益为主（一般是商业地产）。开发商是发展商的初级阶段，真正有实力的公司才会走向发展商，因为从长远来看，土地是升值的，投资或租赁收益才是最稳定的回报方式。开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。投资商是对项目进行考核，只要认为有投资潜力，就会进行投资开发，以期获得回报。
房地产开发商是盖房子的公司，而投资商则是将资金投入房地产行业的公司，并不一定是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资。购房者当然也与房地产开发商有关系。特殊情况是，如果先有投资商买下房产，再将其转卖出去，也就是二手房买卖，那么购买二手房的购房者与投资商有关系。
总之，发展商、开发商和投资商都属于房地产开发建设行业中最为重要的行业之一，他们利用房地产相关工作来获得收益，但是它们所从事的工作内容和盈利模式存在差异，需要从业者去慢慢了解和揣摩。
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