在购买房屋时，不要仅仅考虑它是否适合居住，一定要关注产权问题。房屋产权决定了房主对房屋的使用和收益权，通常分为有产权、无产权和部分产权三种。
有产权房是指持有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋，产权明确。这些房屋包括商品房、写字楼、商铺、工业用房等。产权证书由国家颁发，是开发商在缴纳土地出让金后建设的房屋。业主购买这些房产后可以自由交易，具有使用、占有、处分和收益权。尽管目前有些城市对房屋的出售年限有规定，但这并不影响业主的产权权利。
小产权房是在乡镇政府或村政府同意下，在农村集体土地上建设的房屋。这些房屋的产权不被国家认可，无法得到法律保护，因此产权证书由乡镇政府颁发。市场上有很多价格明显低于市价的小产权房，这些房屋交易风险极高，购房者无法获得产权证书，很可能会空手而归。
使用权房是指产权归国家或集体所有的房屋。这些房屋的产权证书归国家或集体所有，个人只有使用或租赁权，无权私自转让或出租、出售房屋。其中一种类型是单位发放的福利房，个人只有居住权，如果劳动关系发生变化，单位有权收回房屋。
共有产权房是北京市最近推出的一种房屋类型，即购房人与政府共有房屋产权。政府和购房人各持一定比例的产权，但使用权归购房人所有。购房者享有部分产权，无论是出售还是出租，收益需按购买时的产权比例进行分割。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫