选择一套舒适满意的房子是人生中重要的决定，不论是新房还是二手房，在验房的时候需要注意，确保不买到问题房。验房需要一定的技术含量，以下是几个要注意的知识点。
知识点1：层高是否达标
层高达标是非常重要的，否则会给生活带来压抑感。一些开发商会在层高上偷工减料，因此，在验房前要检查层高是否达标。检验层高的方法很简单，用尺子在两堵墙的阴角处测量，多处同时测量，确保是否达到合同标准。
知识点2：墙壁是否渗水有裂痕
新房墙壁渗水的问题时常发生，严重的话，整栋楼所有窗户下方的墙壁都会渗水。验收墙壁时，建议在大雨天后的第二天去检查，如果有问题，一目了然。同时，还要检查墙壁是否有裂痕，这是工程质量的重要问题，需要仔细验收。
知识点3：厨卫防水是否做好
有些房屋会在事先声明未做好厨卫的防水，这时需要自己进行防水工作。特别是在购买二手房时，一定要问清是否已经做好防水，如果已经做好，则需要进行验收是否做到位。建议亲自监督验收，以免等到装修后才发现防水没有做好，很麻烦。检验的方法也很简单，将水泥沙浆做成一个坎儿，堵住厕卫门口，用袋子罩住排污口，加压捆紧，然后在厕卫放水，浅浅的即可。24小时后，约楼下业主查看是否有漏水现象。
知识点4：水电是否通畅
首先要检查房屋的水电是否通了。对于高级装修，多数水电会在后期更换，这并不是关键问题，但如果不更换，特别是在购买二手房时，必须认真验收。验电线除了看是否通电，还要检查是否符合国家标准质量，以及截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线应不低于2.5平方，空调线应达到4平方，否则使用空调时可能会过热变软。
知识点5：管道排水是否顺畅
这里所指的管道，是水污管道，特别是像阳台这类排污口，验收时要提前准备好一个装水的器具，倒水进排水口看是否顺畅流走。工程施工中，有工人会偷工减料，把一些水泥渣倒进排水管流走，这些水泥会在管道弯头处堆积，导致排水困难。购买二手房时，房主不一定会主动告诉你管道是否畅通，是否能正常使用，所以要着重注意，以免交易后才发现问题。
知识点6：门窗密封性是否正常
检验门窗的密封性最好在雨天进行，但也可以通过检查密封胶条是否完整牢固来证实。阳台门需要注意门内外的水平差度，否则会在雨天渗水。房子的质量和满意度直接关系到家庭生活的质量，如果不是专业人士，很难看出其他问题，因此建议请专业验房单位一起验收。
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