目前深圳的房价高企，虽然还有愿意一次性付款购房的土豪，但比大熊猫还稀少。因此，按揭成为了大部分购房者的选择。银行内部人士表示，根据自身现有条件选择合适的贷款方式和还款方式，可以省下不少钱。以下是一些购房贷款中的秘密，你可能不知道的。
首先，大家都知道公积金贷款利率通常比商业贷款低很多。但并不是每个人都符合公积金贷款买房的条件，许多自由职业者或者没有符合条件的人，只能选择商业贷款购房。以目前银行贷款利率为例，期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%。例如，总价100万的房子，首付30万，贷款70万，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，分别用商业贷款和公积金贷款核算。结果是公积金贷款比商业贷款月供节省了668.65元，总利息节省了240711.42元。
其次，即使选择公积金贷款，依然有多种还款方式可供选择，如等额本金、等额本息、双周供等。只要还款方式合适，可以减轻购房者的负担压力。商业贷款还贷年限一般为30年左右，为购房人提供了充足的还款时间。但银行对于购房人的第三套房不予贷款，且还款利率较公积金贷款稍高。
最后，对于贷款年限的选择，个人住房贷款最长期限为30年，个人商业用房贷款最长期限为10年，男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。选择1-10年还款的购房者，多为高收入人群，目前没有太大的经济压力，但又不愿意白白支付过多的利息。选择超过30年还款的购房者可能是因为确实没钱，但必须要买房，或者因为具有投资眼光，觉得房贷不会变，但经济水平和工资水平是会涨的。因此，小编认为，选择15-20年的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而自己的正常生活水准也不会受到太大影响。
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