回迁房是开发商在征收土地时赔偿给回迁居民的住房，每个楼盘通常都有回迁房。回迁房的价格通常低于商品房价格。如果回迁房已获得房产证，其买卖方式与通常的商品房相同。
买方需缴纳的税费包括：
1、契税：房价的1.5%。面积大于144平方米的需缴纳3%，面积小于90平方米且为首次购房者的缴纳1%;
2、买卖费：每平方米3元;
3、测绘费：按各区具体规定;
4、权属登记费和取证费：按各区具体规定，通常不超过200元。
卖方需缴纳的税费包括：
1、买卖费：每平方米3元;
2、营业税：差价*5.5%（房产证不满5年的）;
3、个人所得税：房产盈余的20%或房价的1%（房产证满5年且仅拥有1套住房可以豁免）;
4、土地出让金：约占房价的3%，具体数值目前未确定。
购买回迁房的注意事项：
回迁房通常分为两种情况：一种是业主已经获得了房产证，另一种是业主只持有回迁协议。
1、业主已获得房产证：这些回迁房可以进行二手买卖或租赁，因为在二手交易过程中，房管局认可并监督拥有房产证的回迁房。因此，拥有房产证的回迁房可以通过过户转让名字进行正常买卖。
2、业主只持有回迁协议：只有回迁协议的回迁房在进行二手买卖时无法进行公证过户和改名。回迁协议仅是双方协议，未经房产主管部门认可。如果购买这种房屋，需要在公证处进行公证买卖，在获得房产证后才能进行真正的过户买卖。
3、需要特别注意的是，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原业主获得房产证时需要缴纳的税费，另一次是原业主转让时需要缴纳的税费。
4、由于回迁房的房产证获得存在一定的不确定性，如果卖方在未获得房产证前发生不幸，该回迁房可能作为遗产由继承人继承。因此，回迁房的买卖协议应尽可能让卖方的第一继承人签字，以表明对卖方出售行为的认可和对继承权的放弃。
总的来说，回迁房值得购买吗？回迁房买卖需要缴纳哪些税费？以上就是全部内容。在二手市场上，回迁房约占全部二手房市场的10%。回迁房具有新建商品房少有的地理位置和价格优势，但由于回迁房的出售者暂时无法获得房产证书，购买该类房产存在一定的风险。
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